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IMMOBILIENINVESTMENT IN BERLIN-KREUZBERG

Eine lebendige Stadt, die einen nicht mehr loslässt, treibt man in ihr Netz. Aber man will auch gar nicht mehr weg aus Hamburg.

Mit helling entsteht ein Quartier, das sich nahtlos in den Stadtteil Barmbek-Nord einfügt und ihn gleichzeitig aufwertet. Der für Hamburg typische Rotklinker, der das Stadtbild prägt und einfach dazu gehört, gehört auch zu helling. Sachliche Formen, klare, prämierte Architektur – äußerlich ein Understatement in seiner ehrlichsten Form nordischer Gelassenheit und doch so modern und vielfältig, dass man nur staunen kann. helling überrascht seine künftigen Bewohner in allen Facetten positiv. 

Die Eigentumswohnungen erfüllen alle Wünsche und Ansprüche. Vielfältige Grundrisse und die Anzahl der Zimmer auf 52 bis 103 Quadratmeter bieten Raum für jede Lebensplanung. Ob als Single, Paar oder Familie – in helling findet jeder sein neues Zuhause. Parkett.

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Zwei Zimmer eignen sich perfekt für Singles oder Paare jeden Alters. Die Wohnung besticht besonders durch ihre Terrasse und den kleinen Garten. In der eigenen grünen Oase lässt es sich vor allem im Frühling und Sommer an der frischen Luft gemütlich relaxen.

2-Zimmer-Wohnung

•    58,20 Quadratmeter, Erdgeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefreier Zugang zur Wohnung

•    Terrasse/Garten

•    energieeffiziente Wohnung

•    429.000 Euro

Grundriss

3-Zimmer-Wohnung

Das offene  Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bietet viele Möglichkeiten und reichlich Platz zur Entfaltung für kleine Familien oder Paare. Die kompakt geschnittene Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Auf der Loggia verbringen Sie wundervolle Familienabende. 

•    81,10 Quadratmeter, 3. Obergeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefrei 

•    Balkon/Loggia, Abstellraum

•    energieeffiziente Wohnung

•    619.000 Euro

Grundriss

4-Zimmer-Wohnung 

Der raffinierte Grundriss dieser wunderschönen Wohnung weckt Träume. Alleine beim Blick auf die Zimmereinteilung und Größe richtet man sich in Gedanken schon ein. Das Highlight bildet der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf etwa 30 Quadratmetern.

•    80,60 Quadratmeter, 2. Obergeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefrei

•    Balkon/Loggia, Abstellraum

•    energieeffiziente Wohnung

•    605.000 Euro

Grundriss
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BEISPIEL-WOHNUNG 

  • 1,5 Zimmer, ca. 41 m²
  • Kaufpreis: 215.900 €
  • Bis 2028 Vermietung nach Kostenmiete (7,28 €/m² Miete zzgl. 0,62 €/ Aufwendungszuschuss) 
  • Prognostizierte Wertsteigerung

Kompakte Einheiten im Trend: Die Zahl der Einpersonenhaushalte in Deutschland stieg zwischen 1991 und 2019 von 34 % auf 42 %. Fast die Hälfte der Single-Haushalte sind in Großstädten angesiedelt. In Berlin waren es 2018 mit 55,4 % sogar mehr als die Hälfte. *

Und das macht Ihr Investment in eine der 1,5-Zimmerwohnungen von UNIQ so lukrativ: Sie bieten eine Wohneinheit, die dringend gebraucht wird. 

* Quellen: tagesschau.de, Eurostat

 

EIN ZUKUNFTSWEISENDES INVESTMENT 

Warum ist UNIQ für Sie als Kapitalanleger attraktiv? Die Einheiten werden bis 2028 öffentlich gefördert (ohne Belegungsbindung) und nach Kostenmiete (7,28 €/m² zzgl. Zuschüsse) vermietet. Nach Ablauf der Förderung, dessen Ablösesumme vom Verkäufer übernommen wird, ist aufgrund der Entwicklungen auf dem Berliner Immobilienmarkt mit einer Wertsteigerung Ihres Investments zu rechnen, was zukünftig höhere Mieten erlaubt. Somit erwerben Sie heute ein Immobilieninvestment, das in den kommenden Jahren aller Voraussicht nach eine überdurchschnittlich hohe Miete einbringt. Zusätzlich sichern Sie sich jährliche Aufwendungszuschüsse der IBB und behalten sich das Recht vor, die Wohnung im Falle eines Leerstands selbst zu nutzen. 


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Doch ab und an wird man auch hier vom Ruf der Freiheit eingeholt, steigt in die U- oder S-Bahn und fährt in den berühmtesten Kiez der Stadt, nach St. Pauli. Oder man bummelt an den Landungsbrücken entlang, wo sich Ozeanriesen und Barkassen kreuzen, schlendert hinüber zur historischen Speicherstadt und lässt seine Sinne mit Musik in der Elbphilharmonie verzaubern. Hamburg ist einfach schön. 

Zwischen Osterbekkanal und Stadtpark avancierte das ehemalige Arbeiterviertel in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Die Fuhlsbüttler Straße kennt man hier als charmante Shoppingmeile mit inhabergeführten Geschäften, die von den Einwohnern liebevoll „Fuhle“ genannt wird. 

Supermärkte, Restaurants, Cafés, sommerliche Konzerte auf der Freilichtbühne im nahen Stadtpark, Kitas, Spielplätze, ein modernes Krankenhaus und Arztpraxen – den Barmbekern fehlt es an nichts.

182.900 bis 559.500 €

Saniertes
Gemeinschafts-
eigentum 

Prognostizierte Wertsteigerung 

41 bis 117 m2
1,5 bis 4,5 
Zimmer

Berlin ist begehrt. Von 2013 bis 2019 sank die Leerstandsquote der Immobilien von 5,1 % auf 0,8 %. Diese Entwicklung zeigt sich auch bei den Berliner Mieten: So stiegen sie in Kreuzberg, der Heimat von UNIQ, von 2007 bis 2018 um 117 %. Laut Tagesspiegel belegte der beliebte Bezirk 2018 zudem Platz zwei der teuersten Mieten in Berlin. *

Die Gründe für die hohe Anziehungskraft Kreuzbergs sind eindeutig: Der Bezirk floriert. Neben zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen siedeln mehr und mehr Unternehmen und hippe Start-ups in Kreuzberg an. Dank des großen Angebots ist nicht nur die Lebensqualität hoch, sondern auch die Nachfrage nach Ihrer Immobilie. 

* Statista, tagesspiegel.de

VERMIETETE EINHEITEN MIT VIEL POTENZIAL

alle Wohnungen mit Garten, Balkon oder (Dach-) Terrasse  | Effizienzhaus KfW 40 * | Carsharing-Station | funktionsflexible Grundrisse | leistbarer Wohnraum für alle Lebensphasen 

Bis 2023 wird das Gemeinschaftseigentum umfangreich überarbeitet:

  • Neue Fenster- und Fenstertürenelemente in den Wohnungen und Treppenhäusern
  • Sanierung der Flure, Treppenhäuser und Balkone

  • Neues Wärmedämmverbundsystem mit geputzter Fassadenoberfläche

  • Neue Aufzuganlage 

  • Neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasseraufbereitung

  • Neue Briefkästen und Klingelanlagen 

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Zwei Zimmer eignen sich perfekt für Singles oder Paare jeden Alters. Die Wohnung besticht besonders durch ihre Terrasse und den kleinen Garten. In der eigenen grünen Oase lässt es sich vor allem im Frühling und Sommer an der frischen Luft gemütlich relaxen.

2-Zimmer-Wohnung

•    58,20 Quadratmeter, Erdgeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefreier Zugang zur Wohnung

•    Terrasse/Garten

•    energieeffiziente Wohnung

•    429.000 Euro

Grundriss

3-Zimmer-Wohnung

Das offene  Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bietet viele Möglichkeiten und reichlich Platz zur Entfaltung für kleine Familien oder Paare. Die kompakt geschnittene Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. Auf der Loggia verbringen Sie wundervolle Familienabende. 

•    81,10 Quadratmeter, 3. Obergeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefrei 

•    Balkon/Loggia, Abstellraum

•    energieeffiziente Wohnung

•    619.000 Euro

Grundriss

4-Zimmer-Wohnung 

Der raffinierte Grundriss dieser wunderschönen Wohnung weckt Träume. Alleine beim Blick auf die Zimmereinteilung und Größe richtet man sich in Gedanken schon ein. Das Highlight bildet der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf etwa 30 Quadratmetern.

•    80,60 Quadratmeter, 2. Obergeschoss

•    Eichenparkett, Fußbodenheizung, Tageslichtbad

•    barrierefrei

•    Balkon/Loggia, Abstellraum

•    energieeffiziente Wohnung

•    605.000 Euro

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Der Wunsch nach einem Zuhause, in dem man gemeinsam alt wird, erfüllt sich. Die familiäre und gleichzeitig vielfältige Atmosphäre der Nachbarschaft, das urbane Lebensgefühl, das von dem vielen Grün immer wieder durchbrochen wird und der Kanal, an dem man spaziert, den man erkundet und an dem man entlang joggt, lassen das Glück kaum fassen, dass man hier Zuhause ist. 

Man hört das Kinderlachen im Hof, das von den Möwen kurz unterbrochen wird. Man atmet die salzige Luft, die sich gleichzeitig so frisch, so gut anfühlt. Wenn man vom Balkon den Blick schweifen lässt, spürt man die Ruhe und Freundlichkeit des Kiezes. Man lächelt, denn man weiß, dass man angekommen ist. 

Mit helling entsteht ein Quartier, das sich nahtlos in den Stadtteil Barmbek-Nord einfügt und ihn gleichzeitig aufwertet. Der für Hamburg typische Rotklinker, der das Stadtbild prägt und einfach dazu gehört, gehört auch zu helling. Sachliche Formen, klare Architektur – äußerlich ein Understatement in seiner ehrlichsten Form nordischer Gelassenheit und doch so modern und vielfältig, dass man nur staunen kann. helling überrascht seine künftigen Bewohner in allen Facetten positiv. 

Die Eigentumswohnungen erfüllen alle Wünsche und Ansprüche. Vielfältige Grundrisse und die Anzahl der Zimmer bieten Raum für jede Lebensplanung. Ob als Single. Paar oder Familie – in helling findet jeder sein neues Zuhause. Eichenparkett, Fußbodenheizung, hauseigene Energieversorgung, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder der kleine Garten schaffen ein eigenes Paradies. Viel Grün rahmt das neue Quartier in den Höfen und angrenzenden Bereichen ein.

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Sie interessieren sich für UNIQ? Das freut uns! Bitte tragen Sie sich ganz unverbindlich in unser Kontaktformular ein. Unsere Experten kommen schnellstmöglich auf Sie zurück, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. 

UNIQ ist Ihre zukunftsweisende Kapitalanlage im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg. Es erwarten Sie über 90 vermietete Eigentumswohnungen mit 1,5–4,5 Zimmern auf 41–117 m². Insbesondere die in Berlin so begehrten Single-Wohnungen sind gut vertreten. Zur großen Freude Ihrer Mieter sind die Wohnungen ruhig gelegen, lichtdurchflutet, verfügen über einen Balkon und sind mit dem Aufzug erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum wird aktuell umfangreich überarbeitet und eine neue Wärmedämmung installiert. Dank der hervorragenden Lage im boomenden Berlin ist eine Wertsteigerung Ihrer Kapitalanlage prognostiziert. 

Da UNIQ bis 2028 öffentlich gefördert wird, werden die Wohnungen momentan nach Kostenmiete vermietet. Nachdem die Förderung 2028 ausgelaufen ist, steht es Ihnen frei, die Wohnungen bei Leerstand selbst zu beziehen.

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EIN ZUKUNFTS-WEISENDES INVESTMENT 

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GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM IM NEUEN GLANZ 

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